經常有效戶正在後臺問到中國人正在美國賣房會產生哪些相關費用,心愿這篇著作能對於將要賣屋子或以後有需求賣投資房和自住房的你有所幫帮,作為參考。

經紀人傭金大約是成交價的5%-7%,這筆傭金再由買方經紀人和賣方經紀人按比例分賬。

有的銀行還需求收一筆提前還貸的費用(MortgagePayoff Fee),大約500美元。

正在美國賣房,過戶時賣家需求承擔這些過戶費用(Closing Cost):

差异州,差异都邑的的买卖稅徵收形式與費用有所差异。有的地方只需付州买卖稅而不消付市买卖稅,有的地方兩邊都要支拨;

除了經紀人傭金以表,其他費用大約是房價的1%。假设經紀人傭金為6%,那賣房的全体費用大約是房價的7%。

賣房若產生利潤,則利潤部门會計算正在個人所得稅中。應繳稅的利潤部门(Taxable Gain)是賣房的價格減去一共賣房本钱。

幼貼士:買房後翻新改定都要保存好收據,雖然不行够正在當年抵稅,但正在賣房時能够用來當做賣房本钱。

長期持有:賣家持有房產一年以上,可享用長期資本利得的優惠稅率,普通正在15%-20%。

2016年2月17日後,由表國賣家出售的房產,過戶那天要預扣賣價的10%給美國國稅局,由過戶公司直接從賣房款項中代扣。加州對資本利得请求預扣3.33%,因而表國賣家總共要預扣13.33%

最終的稅額根據實際賣房的利潤,多退少補。假设沒有利潤,那一共的預扣稅都會退回。

1031同類交換(1031 Exchange)是一種额表奇特的,能够讓資本利得稅無限延後(Defer)的避稅手段。

當你賣出某一類資產(比方房產),只消正在45天內把錢再投資到同類的資產(比方另一處或多處房產),那麼之前賣出資產的利潤能够延後(Defer)繳納資本利得稅。

你將賣房的錢再用來買房,等於資金又从新流入市場,這恰是美國当局願意看到的。但延後不等於免稅,有一天你徹底退出市場,之前一共延後(Defer)的稅款都要一併繳上。

即使云云,正在金錢火速貶值的条件下,晚交稅就等於少交稅。正在那天到來之前,你都能够繼續用“当局的錢”來投資。

既然叫“同類交換”,新買的資產和賣出的資產必須是统一類型。你不行賣一輛車換一套房,但能够賣一套大屋子,換三套斗室子。

新買的屋子價格必須大於或等於之前賣出屋子的價格(不僅僅是大於賣房所得利潤)。假设之前的屋子以100萬美元賣出,那之後買的屋子價格必須高於100萬美元。買一套房不吻合请求,買兩套50萬美元的屋子也能够。

假设新買的屋子價格低於之前賣出屋子的價格,也能够做部门交換(Partial1031 Exchange),但中間的差價(Boot)要繳資本利得稅。

過去5年正在該房住滿2年,賣房利潤有25萬美元(佳偶二人加起來50萬美元)的免稅額。不適用於投資房(Investment Property)和度假房(Vocation Home)。

假设是自住+投資兩用房(Duplex),自住部门可享用此優惠,出租部门仍需申報資本利得稅。

简介:华丽独立屋/5房5浴/1990年修/1618平米/室内面积467平米/150万美元




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